临江水榭。
也就是陈凡承包的烂尾楼小区名字。
对于执政者而言，烂尾楼实在是他们人生中最刺眼的污点，烂尾了不仅破坏一座城市的形象，还浪费了土地资源，破坏投资者的信心，对居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因比较多，归根结底，多半是因为开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，或是违规违建等等等等。
临江水榭在建初期，在洪州引起了很大的轰动。
第一个是临江水榭地理位置独特，依楼傍水，依的是国家五A级旅游景区的疼王阁，傍的是江南最大的河流赣江，风景秀丽，景色怡人。
临江水榭在建之际，洪州人一度认为临江水榭是洪州最适宜人居的社区。
结果却烂了。
承包临江水榭的是封疆大吏情妇的亲戚，封疆大吏双规后，临江水榭的法人也在劫难逃，被查出利用不正当的手段盘下临江水榭这块地，然后各种贿赂，一块被端了。
而在法人被抓之前，临江水榭才刚盖了百栋独门独栋的别墅群，后续的楼盘只打了个地基，连样品房都没盖好，简单的归置了一下绿化。
在这样的一个情况下，临江水榭的房子就已经卖出去一大半。
百栋别墅卖了七十多栋，剩下三十栋，一个是没来得及签合同，其中也有几栋是原临江水榭的法人舍不得卖，准备留给自己和重要的人。
所以说这临江水榭是文镇海他们心中的一根刺，唯有拔掉这根刺，他们心中才能痛快，日后才能扶摇直上啊！
这些年他们也不是没想办法，招商部的人连港台都跑遍了，始终找不到开发商来承接这个项目。
说到底，主要有三个原因。
第一，挣不到钱。
须投资三百个亿，最快一年，最慢三年才能回本，最多利润也只不到有一百个亿。
要知道房子是暴利，五六年前一平米的造价最多在八九百左右，稍微好一点的房子，造价在一千上下，算上当初他拿地皮的钱，加上各种税费，一平米的价格应该在三千多。
当年对外卖的时候，基本上高楼一平米的价格在一万二这样。
也就是说，卖出去一平米他们就能净收九千块钱。
当然临江水榭这么大的一个社区，肯定有不少的吸血鬼吸附在上面，老百姓买单的九千块钱，有一大部分会被那些吸血鬼吸走，落到开发商兜里，可能一平米也就能挣个三两千吧！
这些数据是大行长找人估算之后，弄了一个报告交给陈凡，索性这几年房价蹭蹭蹭的涨了不少，当年承包这片烂尾楼可挣不到一百个亿。
“一年到三年就可以挣一百个亿啊？”
“嘶！”
刘茜惊呆了。
她是不知道陈凡一天的利息就有四十六个亿。
陈凡苦笑道：“一到三年才挣一百个亿，你以为很多啊！”
岂不知他一天的利息都有四十六个亿呢！
之所以承包这片楼，主要就是为了拓展人脉，正好也学一下经商。
如果把洪州比作网络游戏的一个服务区，陈凡作为这个服务区里边首屈一指的大土豪，他不投点钱，这个区就废了，死气沉沉的，玩的也没什么劲。
反正能收回来，还能多认识几个人，那就投呗！三百个亿而已，不差这点钱。
刘茜四处张望着，看着近在咫尺的疼王阁和赣江水，感叹道：“这里风景真美，尤其那些临江别墅，简直就跟住在画里一样，那些别墅的业主，他们肯定能活一百岁吧？”
刘茜好不羡慕，最气人的是，在那一大片的别墅群一侧，竟然还有一个高尔夫球场，置身其中，就跟活在童话故事里一样，美不胜收。
“哪几栋别墅，最少也要八九百万一栋吧？”刘茜五味杂陈，同样是人，为什么人和人之间的差距这么大？他们住在童话里，而自己却住在肮脏嘈杂的租房，每天天不亮就要爬起来去上班，就连来月事也不能耽搁一分钟，活着简直就是在受罪。
再看看别人……
“八九百万？”
“哈哈哈！”陈凡咧嘴笑道：“你的钱比别人大。那几栋位置最好的别墅，花钱都买不到，六年前就有人扬言要拿五千万买一栋，六年后的今天，你觉得那几栋别墅能卖多少钱？”
没等刘茜言语，陈凡微笑着说道：“当然了，再多钱我也不会卖。”
上次随大行长，招商部他们来考察的时候，张辉就看中了那几栋别墅，三百个亿都砸出去了，也不差一个亿，两个亿。
“别墅群大部分报价都在八百万以上，住在这里不仅是享受，更是身份的象征。”
就像一些做销售的买宝马奔驰是一个道理，房子何尝不是实力的体现。
对吧！
“除了别墅区，那些商品房也不便宜，好一点的一平米的售价可能会达到三万一个平米，最便宜的也在两万一平以上。”陈凡眺望远处，颇有番指点江山的味道。
刘茜掩着小嘴惊呼：“好贵！卖得出去吗？据我所知，洪州其他地区的房价好像是在一万二到一万四这样。”
陈凡不屑道：“你说的那是郊区吧！这里是临江水榭，三万一平都是正常价，就算我把价格压低，文镇海他们都不能答应。”
“你要知道，咱们国家的拳头产业就是房地产。因为房地产，咱们国家经济现在是屈居世界第二，要是拿掉房地产这个吃人喝血，断子绝孙的产业链，全球近二百个国家，我们勉强应该能排在一百七八十吧！”
“土地是不可再生的资源，一个城市的居住地是有限的，就那么点大位置。对吧！而地方朝廷的GDP十有八九都来自于卖地，但是又不能竭泽而渔啊！下一年还要完成任务啊！怎么办？只有一个办法，抬高土地价格。开发商拿到地，建筑成本加上各种税费，还有很多不为人知的吸血鬼都要分一杯羹。”
“所以房价才会居高不下。”
“地方朝廷GDP达标，开发商也挣了个满钵，反正最终买单的是老百姓，虽然子孙三代背债，起码他们有房子了，普天同庆啊！”陈凡冷笑道，一不小心，自己就变成了以前最讨厌的人。
“所以别担心卖不出去，只要一开售，立马就能售馨，你要是兜里有钱，早点买房吧！”
“这世道，没有比买房更稳妥的行当了。”说着，陈凡带着刘茜往售楼部走去。
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